新華財經和面包財經研究員統計了國內房地產開發企業2024年11月境內信用債和境外債的發行情況。

統計結果顯示，11月國內房地產開發企業發行境內信用債合計融資376.96億元，環比上升60.07%，同比上升26.72%；發行時票面利率平均值為2.74%，環比下降0.08個百分點，較上年同期下降0.74個百分點。其中華潤置地控股發行信用債融資最多，金額為50億元。

11月國內房地產開發企業發行境外債1只，為遠東發展有限公司發行。

境內信用債發行規模376.96億元

以發行起始日測算，2024年11月，國內房地產開發企業發行境內信用債合計融資376.96億元，環比上升60.07%，同比上升26.72%。

圖1：2023年11月至2024年11月房企歷月境內信用債發行規模

2024年11月，國內房地產開發企業共計發行信用債40只。按照債券類型進行劃分，房企11月新發信用債中，一般中期票據和一般公司債最多，均達到11只；證監會主管ABS、超短期融資債券分別發行8只、7只；定向工具發行數量則相對較少，11月發行數量為1只。

圖2：房地產開發企業2024年11月信用債發行類型

華潤置地控股、泰富廣場、中華企業發行規模靠前

2024年11月，在新發行境內信用債的房企中華潤置地控股發行信用債融資最多，金額為50億元，平均票面利率為2.41%；泰富廣場、中華企業融資金額緊隨其后，分別達到45.3億元、31.5億元，平均票面利率均為2.4%。

此外，瑞博置業、張江高科等均躋身11月房企境內信用債發行規模前10名。

圖3：2024年11月境內信用債發行規模靠前的房地產開發企業

票面利率方面，2024年11月國內房地產開發企業發行境內信用債票面利率平均值為2.74%，環比下降0.08個百分點，較上年同期下降0.74個百分點。

11月新發行的境內信用債中，濱江集團發行的一般中期票據票面利率最高，達到4.4%；保利集團發行的超短期融資債券票面利率較低，為1.95%。

國內房企11月發行1筆境外債

按照起息日口徑統計，2024年11月，國內房地產開發企業共發行1筆境外債。

圖4：2024年11月房地產企業境外債發行情況

具體來看，遠東發展有限公司于11月發行一筆離岸人民幣債。該筆債券票面利率為7.7%，于2026年到期，發行金額為0.38億元。

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