在過去的幾十年里，房地產(chǎn)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎，經(jīng)歷了高速增長(zhǎng)的上半場(chǎng)風(fēng)口期。近幾年，隨著國(guó)家政策、宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)生新的變化，在疫情和國(guó)際經(jīng)濟(jì)政治形勢(shì)嚴(yán)峻的背景下，“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”的碧桂園依然在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上交出亮眼答卷。
3月30日，碧桂園發(fā)布2021年全年業(yè)績(jī)。2021年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為5230.6億元，同比增長(zhǎng)13%；凈利潤(rùn)約為409.8億元；公司股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約為269.3億元。
圖：2017年-2021公司的營(yíng)業(yè)收入情況
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（數(shù)據(jù)來源：根據(jù)公開資料整理）
從過往3年數(shù)據(jù)來看，碧桂園有息債務(wù)總額和融資成本呈現(xiàn)逐年下降走勢(shì)。2019-2021年，公司有息負(fù)債總額分別為3696億、3265億，以及3179.2億；同期平均融資成本分別為6.34%、5.56%及5.2%。
截至2022年3月30日，碧桂園本年內(nèi)已無(wú)境內(nèi)到期債券，僅余騰越兩筆可回售公司債，共計(jì)40億元，境外僅7月份到期的一筆7億元美金優(yōu)先票據(jù)。鑒于出色的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)和財(cái)務(wù)穩(wěn)健性，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪和惠譽(yù)仍維持對(duì)碧桂園的“投資級(jí)”評(píng)定，標(biāo)普亦給予了僅次于“投資級(jí)”的BB+評(píng)級(jí)，展望“正面”。去年，三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)先后下調(diào)中國(guó)房企評(píng)級(jí)或展望200多次，在此背景下碧桂園得以維持公司及債務(wù)評(píng)級(jí)實(shí)屬難能可貴。
此外，3月以來，碧桂園先后獲得招商銀行及農(nóng)業(yè)銀行合計(jì)550億的高額授信，進(jìn)一步彰顯金融機(jī)構(gòu)對(duì)于這家龍頭房企發(fā)展前景的信心。
三十而立，與國(guó)家戰(zhàn)略相向而行
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年末，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率為64.72%。常住人口城鎮(zhèn)化率繼續(xù)提高，我國(guó)仍處在城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展階段。與此同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，2022年，“房住不炒”主基調(diào)不變，“穩(wěn)”字當(dāng)頭。
作為全國(guó)土儲(chǔ)布局最為廣泛的企業(yè)，截至2021年12月31日，碧桂園開發(fā)項(xiàng)目遍布中國(guó)內(nèi)地31個(gè)省、299個(gè)地級(jí)行政區(qū)劃、1425個(gè)縣級(jí)市/區(qū)/縣，項(xiàng)目總數(shù)達(dá)到3216個(gè)。
碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，碧桂園將繼續(xù)響應(yīng)國(guó)家新型城鎮(zhèn)化建設(shè)戰(zhàn)略，聚焦城市深耕。未來將對(duì)全國(guó)的市場(chǎng)做進(jìn)一步的分類，按照市場(chǎng)規(guī)模、供需關(guān)系遴選出符合集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展的市場(chǎng)，更加聚焦于以大都市圈為首的一二線和強(qiáng)三四線城市。
而在過去的2021年，碧桂園已經(jīng)進(jìn)一步完善了貨量結(jié)構(gòu)的調(diào)整，公司新增土地85%都位于五大都市圈。
前瞻布局，深耕長(zhǎng)三角核心城市
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，碧桂園在長(zhǎng)三角27個(gè)中心城市中總貨值超5千億，位居長(zhǎng)三角區(qū)域總貨值第一梯隊(duì)。而土儲(chǔ)資源結(jié)構(gòu)合理，高能級(jí)區(qū)域重點(diǎn)布局，也是碧桂園穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的底層保障。
以筆者所處的蘇州為例，自2015年進(jìn)入蘇州市場(chǎng)以來，碧桂園始終緊跟蘇州發(fā)展大局，每一個(gè)前進(jìn)的腳步都緊緊踩住了城市的戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)，在與城市發(fā)展的“同頻共振”之間，形成了自身強(qiáng)勁的發(fā)展動(dòng)力。
蘇州提出東融上海，碧桂園就進(jìn)軍環(huán)滬第一站昆山，成立碧桂園昆山片區(qū)，在上海西打造高品質(zhì)社區(qū)；蘇州提出西育太湖，碧桂園就揮師吳中吳江新區(qū)，落子穩(wěn)健，為太湖新城、太湖科學(xué)城城市建設(shè)賦能；蘇州提出優(yōu)化沿江，碧桂園就沿江而下重倉(cāng)張家港、常熟、太倉(cāng)，平均每地落子超20余個(gè)；蘇州提出工業(yè)園區(qū)與吳中郭巷、甪直協(xié)同發(fā)展，碧桂園就從248家房企口中搶下甪直頭籌，為深耕甪直打下基礎(chǔ)。
在這些布局中，最為人稱道的便是在2016年率先入駐汾湖，并堅(jiān)定不移地連續(xù)投資。汾湖位于江蘇吳江和浙江嘉善交界處，原本是個(gè)遠(yuǎn)離蘇州主城的小鎮(zhèn)。隨著長(zhǎng)三角一體化發(fā)展示范區(qū)范圍公布，汾湖一躍成為示范區(qū)的中心地帶，站上了國(guó)家級(jí)的舞臺(tái)。
可以說，長(zhǎng)三角一體化發(fā)展，碧桂園不僅是見證者，更是參與者。
品質(zhì)為本，激發(fā)鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展活力
近年，國(guó)家也一直在倡導(dǎo)：“房子要回歸居住屬性，房地產(chǎn)市場(chǎng)更要健康有序發(fā)展。”碧桂園作為龍頭企業(yè)，積極響應(yīng)政策號(hào)召，以匠心產(chǎn)品兌現(xiàn)美好生活。
在2021年連續(xù)開發(fā)5個(gè)精品住宅項(xiàng)目（大境悅府、大境公園、大境風(fēng)華、河灣星著、東方云境）和2個(gè)商業(yè)綜合體（盛澤鳳凰薈、千燈鳳凰薈）。
大境系三子連發(fā)，集優(yōu)渥地理位置和豐富的生活配套、全齡教育配套，引蘇州園林風(fēng)景入園，實(shí)現(xiàn)人與自然的最佳融合，其打造的“四維感官”情景，圍繞“親子關(guān)系”、“鄰里關(guān)系”、“中老年群體關(guān)系”布置功能體驗(yàn)場(chǎng)所，讓生活潤(rùn)養(yǎng)之境。
（大境公園實(shí)體照片）??
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（大境風(fēng)華實(shí)體照片）????
碧桂園河灣星著為碧桂園星系產(chǎn)品以80-90后新生代為對(duì)象，以現(xiàn)代青年對(duì)建筑審美、空間感受、生活體驗(yàn)及細(xì)節(jié)感官等全方面需求，提供高性價(jià)比、靈活多變、多元交互的生活住宅。
（河灣星著實(shí)體照片）???????????????
東方云鏡桑田島CLD中央居住區(qū)，高鐵園區(qū)站，以“一核一環(huán)七主題”匠造四季的花海園林，全齡式社區(qū)園林規(guī)劃，引入華為鴻蒙智能居家系統(tǒng)，智慧人居體系，造東方智美住區(qū)。
（東方云境實(shí)體照片）
作為中國(guó)新型城鎮(zhèn)化的身體力行者，碧桂園堅(jiān)持圍繞城鎮(zhèn)化謀發(fā)展的策略，持續(xù)關(guān)注著長(zhǎng)三角中心城市、城市群、小城鎮(zhèn)發(fā)展中的新挑戰(zhàn)、新空間、新機(jī)遇。
值得一提的是，千燈地標(biāo)性建筑——碧桂園千燈“鳳凰薈”。該項(xiàng)目總投資逾80億元，商業(yè)中心達(dá)22萬(wàn)平方米，并融合千燈特色，推出12000平方米“空中江南古鎮(zhèn)”，將千燈古鎮(zhèn)歷史文化元素移植到商業(yè)中心，打造獨(dú)具江南特色的沉浸式消費(fèi)場(chǎng)景，是一座集趣味、舒適、活力、時(shí)尚于一體的商業(yè)中心。
（千燈鳳凰薈效果圖）
30年風(fēng)雨兼程，從集團(tuán)到區(qū)域碧桂園始終貫徹穩(wěn)健的發(fā)展方針。從拿地策略開始，到產(chǎn)品設(shè)計(jì)建造，再到資金運(yùn)營(yíng)維護(hù)，每一步都踐行者腳踏實(shí)地的步伐，把產(chǎn)品做好，把服務(wù)做細(xì)，將事業(yè)做穩(wěn)。于是，在調(diào)控密集、行業(yè)下行的今天，我們看見碧桂園一路向好，行健致遠(yuǎn)，三十而立，鳳筑家園。
