合景泰富集團一紙業績公告交出了公司在2024年以“韌性經營”階段性破局的答卷。3月28日，合景泰富集團發布的2024年度業績公告顯示，集團年度收入為110.62億元，毛利為18.89億元，實現經營性現金流正向突破。

2024年，盡管身處深度調整行情，合景泰富做好“保交樓”工作，積極推進債務重組進程。值得一提的是，自1995年啟動高端住宅探索至今，合景泰富深耕“豪宅”路線的戰略已持續30年，未來合景泰富將始終以品質為先，打造符合客戶滿意度的產品。

三大業務板塊協同發力

2024年，合景泰富圍繞物業開發、物業投資、酒店運營三大核心板塊，聚焦與協同增效展現發展韌性，通過降本增效及戰略收縮實現經營質量提升：主動縮減低效項目投入，銷售成本同比下降50.3%，資源向高價值資產傾斜，為戰略轉型釋放空間。

開發業務方面，伴隨購買力修復行情由高能級城市向重點城市傳導，合景泰富做好保交樓工作。2024年，合景泰富旗下主要項目147個（不含尾盤），分布于中國內地和香港共42座城市。公司全年實現預售額102.01億元，預售面積61.15萬平方米，其中粵港澳大灣區持續發揮壓艙石作用，貢獻率約67%。

物業投資方面，深耕商業領域多年的合景泰富已形成了多種成熟經營業態，涵蓋商場、寫字樓、酒店等36個投資性物業。目前合景泰富的經營性物業集中坐落在廣州、上海、北京、南寧等一二線城市的核心商務區域，具備較高的市場認可度。

酒店業務方面，盡管前期市場環境有所承壓，合景泰富保持市場信心。2025年，公司預計新增廣州和成都的兩座木蓮莊酒店。

深耕“豪宅”30年堅持長期主義

作為公司開發業務的基本盤，一直以來，合景泰富走高端住宅路線，堅持長期主義，始終以品質為先，堅持以客戶為中心，打造高品質與客戶高滿意度的產品。

回顧1995年，合景泰富以廣州作為核心發展區域，開始了房地產開發業務，推出多個蘊含創新理念的精品小區，引領了廣州時尚高端住宅的設計潮流。在其后的時間里，合景泰富對高品質住宅天花板“豪宅”的探索，已經持續了近30年。

合景泰富深耕“豪宅”路線的戰略，在近期香港豪宅項目凱玥的爆發式熱銷中再度得到驗證。2024年，香港全面撤銷樓市調控政策（俗稱“撤辣”），市場抑制的高端購買力迅速激活。作為港島南區稀缺臨海“豪宅”，凱玥項目具備得天獨厚的一線南向望海資源和稀缺的高端生活配套，成為全球資金涌入的首選標的。今年3月26日，項目單日吸金4.4億港元，6個單位被同一買家收入囊中，創下香港“撤辣”后最大宗新盤成交紀錄。

基于現有項目運營經驗，合景泰富在廣州臻溋名鑄、臻頤府等核心城市項目的開發建設中持續落實品質把控。依托項目區位條件與現房實景呈現，產品保持穩定去化節奏。當前市場環境下，合景泰富將繼續按照既定的開發計劃有序推進項目建設與交付工作。

債務重組提速

盡管身處深度調整行情，合景泰富積極處理債務問題，維持經營穩定。目前合景泰富已披露重組方案，內容擬包括將目標現有債務轉換為全新的以美元計值票據，或可轉換為公司新普通股的強制可換股債券；采取現金清償機制，使用若干項目的所得款項凈額作為指定資金來源，以償還新票據；新票據將由主要境外附屬公司提供擔保及抵押等。

公司融資渠道也在拓寬。自項目白名單機制開始以來，截至公告日，合景泰富已有35個項目被納入白名單，另外尚有7個項目在申請過程中，合計約101億元的項目融資貸款本金已成功展期。合景泰富將繼續為公司其他尚未被納入白名單之項目提交申請，爭取獲得項目開發再融資。

未來合景泰富仍致力于持續優化財務狀況。業績公告顯示，合景泰富將繼續采取措施，加快在建物業及已竣工物業的預售及銷售，并加快收回尚未結轉的銷售所得款項及其他應收款項。公司同時正就出售整棟商業物業、酒店、舊改項目及非核心物業項目與有意人士進行磋商，以進一步改善現金狀況。

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