一貫奉行“開發+經營”雙輪驅動的大悅城（000031.SZ），正通過商業地產版圖的持續擴張，不斷完善“城市運營與美好生活服務商的戰略”的定位。

4月19日，大悅城發布2024年年度報告，報告期內公司實現營業收入357.91億元。開發業務方面，大悅城全口徑簽約金額369億元，銷售規模排名較2023 年提升6個位次至行業第23位；公司經營業務版圖持續擴大，購物中心、寫字樓與產業地產、酒店與長租公寓等領域助力其整體營收穩健。其間公司同時開辟輕資產運營新路徑，華夏大悅城商業REIT正式上市，成為存量資產盤活的典范。

銷售型業務排名提升六位

商業地產版圖持續擴張

在房地產深度調整背景下，大悅城銷售型業務規模保持穩健。2024年，公司實現全口徑簽約金額369億元，簽約面積167萬平方米；全口徑結算金額393億元，結算面積198萬平方米。在2024年中指院房企銷售業績排行榜中，大悅城位列第23位，較2023 年提升6個位次。

其間公司持續提升產品力和品牌力，全年打造多個當地明星標桿項目，成都中糧·天悅壹號、 西安悅著·央璟、西安奧體壹號、深圳中糧悅章·鳳凰里、張家口祥云國際等成為了區域標桿紅盤，新開盤項目中杭州鷺悅朗云府實現四開四罄。

銷售型業務持續鞏固之余，大悅城的經營能力更為突出。2024年，公司持續擴大經營業務版圖，覆蓋購物中心、寫字樓與產業地產、酒店與長租公寓等領域，助力整體盈利能力復蘇。

一直以來，大悅城聚焦重點區域、深耕核心城市，商業項目已全國布局44個(重資產30個+輕資產14個)。截至報告期末，公司在營項目36個(含輕資產和非標準化產品)，總商業面積375萬平方米。

通過持續深耕資產管理與運營創新，2024年，公司購物中心銷售額達401.3億元，同比增長16%；客流量3.66億人次，同比增長22%；平均出租率95.1%。年內，公司商業堅持穩健發展，實現廈門大悅城、三亞大悅城和北京海淀大悅城3個項目重磅開業。2025 年，大悅城商業還將有2個項目入市，未來公司將持續深化在商業地產領域的深厚積累，穩步推進城市消費進階。

此外，大悅城寫字樓與產業地產、酒店與長租公寓、物業管理服務等業務進一步確保了其營業收入的穩定性。譬如，2024年，大悅城通過強化運營提升租戶滿意度與忠誠度，保續租、促新租。報告期內，大悅城寫字樓整體平均出租率 91.1%，除自持寫字樓項目之外，公司憑借強大產業資源及成熟管理輸出經驗，運營管理北京匯京雙子座、北京中糖大廈、天津津投廣場等項目；產業地產方面，報告期末，公司在深圳擁有產業園建筑面積約95萬平方米，深圳在運營項目11個，整體平均出租率 98.2%，另通過管理輸出方式運營北京兩大園區項目。

優化財務管理

深耕“城市運營與美好生活服務商”定位

通過持續優化財務管理體系，近年大悅城積極拓展多元化渠道、降低融資成本。在國家建立房地產調控長效機制的行業環境下，公司已成功獲批“白名單”項目12個，經營性物業貸款項目7個，保障了公司現金流安全。

2024年，大悅城及控股子公司在公開市場成功發行中期票據、永續中票、公司債券等共計71億元，有效降低綜合融資成本，新增借款平均成本3.0%；全年綜合融資成本為4.06%，較上年末下降55個基點。報告期內，中誠信國際信用評級有限公司、中證鵬元資信評估股份有限公司維持公司 AAA 主體信用評級。

其間公司資本運作模式也在持續創新。2024 年9月，華夏大悅城購物中心封閉式基礎設施證券投資基金(180603.SZ)在深圳證券交易所正式敲鐘上市，成為西南地區首單消費REIT，也是首個開售當日即提前結束公眾發售的消費REIT。基金底層資產來自公司旗下優質購物中心成都大悅城，憑借穩健經營，該項目期末出租率達98.10%，期末租金收繳率達 99.97%。

基于改革方面不斷銳意進取，當前大悅城進一步明確了“1123”戰略體系，優化組織架構。其中，“1”提升，即提升商業引領地位，堅持“年輕力”第一品牌地位不動搖；“1”夯實，即夯實高質量開發業務，打造“中糧好房子”；“2”聚焦，即聚焦核心城市、核心板塊，堅持深耕；“3”精進，即朝著“差異化發展、專業化經營、精細化管理” 的方向不斷精進。面向未來，大悅城表示，將堅持戰略引領，定位“卓越的城市運營與美好生活服務商”，服務人民美好生活，服務城市和產業發展升級。

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