《港灣商業觀察》李鐳

成立于1984年，經營了41年之久的行業模范生與明星房企，萬科（000002.SZ；02202.HK）似乎從未遇到過這樣的驚天駭浪。

一方面債務承壓，2025年是否能妥善解決，又或是終將“暴雷”，外界持續關切；另一方面，身為總裁的核心高管，是否面臨相關問題遭調查，這也撲朔迷離。

而從公眾的聚焦點來看，顯然總裁疑云又更加關鍵。

1月16日深夜，萬科總裁祝九勝被公安機關帶走的消息由經濟觀察網引爆，其后又刪除了這條內容，祝九勝也在朋友圈間接進行了辟謠。

1月17日，無論是萬科的公共關系部門，還是公告披露，都沒有就祝九勝這一事件進行詳細說明，是否被調查，又或是安然工作，外界不得而知，不過，萬科A股和港股股價當天跌超3個百分點。

祝九勝是真正意義上萬科的二號人物，僅次于郁亮，他也是被房地產界公認的金融人才，既懂金融，也懂房地產。

萬科官網顯示，祝九勝目前擔任集團董事、總裁、首席執行官、長租公寓事業部（BU）首席合伙人（兼）。他1969年出生。1993年獲得中南財經政法大學經濟學碩士學位，2003年獲得中南財經政法大學經濟學博士學位。1993年至2012年在中國建設銀行股份有限公司深圳市分行工作，歷任福田支行副行長、分行信貸部總經理、公司部總經理、分行副行長等；2012年加入萬科，2012年至2015年任公司高級副總裁，2016年至2018年1月任萬科合營企業深圳市鵬鼎創盈金融信息服務股份有限公司董事長兼總經理。

關于祝九勝在金融行業的長袖善舞，原深創投財務總監馬彥釗曾在2022年發表的《我的銀行家、企業家朋友祝九勝先生》一文中回憶：“大約是在2006年，當時他任建設銀行深圳分行副行長職務，我則擔任深圳市農產品股份公司財務總監。祝行帶領的團隊積極響應國家號召，全力支持公司在全國的農產品流通網絡建設，提供了大量銀行授信和優于其他銀行的長期貸款。2009年，公司全資的民潤連鎖商業有限公司因為市場競爭激烈，經營陷入困境，民潤公司的1.3億元銀行貸款面臨著斷貸風險，我們與多家銀行協商希望能夠續貸，都遭到拒絕。于是，我們聯系到建行，向祝行長匯報民潤公司遇到的暫時困難以及我們下一步重組民潤公司的打算。經過研究，他提出了由農產品公司提供擔保，建行全盤接受各家銀行在民潤公司的1.3億貸款的議案，使農產品公司渡過了難關。后來，民潤公司在市政府的協調下，與華潤萬佳商業連鎖公司進行了資產重組，建行的貸款本息也如期回收。”

“后來我因工作調動，到深圳市創新投資集團任職。在2019年集團成立20周年的慶典儀式上，集團前任董事長曾深情地講：深創投能夠發展到今天，能夠長期穩居國內創投行業第一的位置，除了集團歷任領導和全體員工的共同努力外，還必須要記住一個人，他就是建行的祝九勝先生。他在深創投2005年和2006年最為困難的時刻，頂著巨大壓力，不僅沒有抽貸，而且還加大資金支持力度，支持集團投資了一些后來成長為獨角獸的項目，為集團未來發展奠定了較好基礎。”

祝九勝一事最終如何，或許近期也會有答案。另據經濟觀察網消息，深圳相關工作專班已經全面介入萬科，萬科公司或將面臨接管改組。

祝九勝之事很容易讓人聯想到半年多前的另一位中層實權干將。2024年4月10日，在萬科工作了15年至今的區域高管濟南總經理肖勁被帶走調查，這一天萬科再度股債急跌。肖勁還曾擔任北京萬科副總經理，沈陽萬科總經理。

萬科當時的回應是，肖勁因個人原因配合相關部門調查，與煙臺舉報無關。公司運營正常，由金亞斌接任濟南公司總經理。目前調查仍在進行中，請以相關政府部門披露信息為準。

經營層面，萬科今年另一大壓力莫過于債務危機。Wind數據顯示，目前萬科一年以內到期的境內債務約326.45億元。2025年萬科境內外累計債券到期債券共9只，總規模高達215.9億元。

詳細來看，2025年一季度是萬科的償債高峰，將有98.9億元的境內公開債需要兌付。境外債兌付高峰在2025年5月，當月有4.55億美元需要兌付。

萬科表示，公司會全力以赴，繼續從經營端和融資端等多方面籌集資金，通過積極銷售回款、持續推進大宗交易、加快非主營業務退出和持續爭取融資資源等方式，應對相關債務兌付。

銷售數據上來看，2024年全年公司累計實現合同銷售面積1810.7萬平方米，同比下滑26.6%；合同銷售金額2460.2億元，同比下滑34.6%。隨著市場不少房企陷入流動性危機，客觀來說，萬科挺到今天也算不易。

屋漏偏逢連夜，萬科2025能化解種種危機嗎？（港灣財經出品）