中央明確“穩住樓市股市”后，多地政府宣布逐步“取消商品房公攤面積”，消息沖上熱搜引發熱議。取消公攤將帶來何種影響?家居建材企業如何應對市場新變化?本期家居新范式帶您一起來探。

01糊涂賬變明白賬

房地產市場中長期存在的“公攤”問題，一直是購房者心中的痛點。公攤，即整棟樓宇的公共部分建筑面積，包括但不限于電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道等，雖不計入個人住宅套內，但其費用卻需由購房者共同承擔。由于計算方式復雜且缺乏足夠的透明度，公攤費用常常成為一筆令人困惑的“糊涂賬”。

值得注意的是，近期政策層面有了新動向。12月9日的中央政治局會議與12月11-12日的中央經濟工作會議均明確提出“穩住樓市股市”。

隨后，12月12日湖南省衡陽市宣布2025年1月1日起商品房按套內面積計價;12月17日，河北省張家口市宣布取消商品房銷售價格限價機制，鼓勵現房銷售，并逐步“取消公攤”。此前，肇慶、合肥、湘潭等地也提出了逐步“取消公攤”。結合上述重要會議對明年經濟工作新定調來看，“取消公攤”被視為推動房地產市場止跌回穩的重要舉措。

家居新范式梳理政策發現，多地強調是在“房屋銷售環節取消公攤”。這一政策，對消費者權益保護具有積極意義。按套內面積計價銷售，消費者能更清晰地了解所支付費用與實際使用空間的對應關系，避免了開發商在公攤面積上可能存在的模糊操作和不合理收費。此舉有助于擠去銷售中的“水分”，降低購房交易成本，從而穩定消費預期，增強消費信心。

02供需關系迎新調整

隨著政策的穩步實施，家居建材市場的供需結構將面臨新一輪轉型。

一方面，房地產企業的銷售策略將因計價方式的改變而調整，從建筑面積計價轉向套內面積計價，促使房企重新審視成本與利潤結構，合理設定套內單價。這一轉變將促使房企在戶型設計、空間利用及配套設施上精益求精，以提升居住品質，增強對購房者的吸引力。

另一方面，購房者能更直觀地了解房屋實際使用面積，減少購房決策顧慮，增強消費預期和信心。家居新范式認為，在此背景下，購房者對房屋居住品質的關注將進一步提升，從而帶動家居、家電、家裝等相關產品和服務的采購需求。

總體而言，這一輪樓市政策的變化將推動供需市場進一步向“品質競爭”轉型，產業鏈各參與方需聚焦居住體驗的提升，以滿足消費者對高品質生活的向往。

03小戶型、改善型戶型配套或更受青睞

從終端來看，取消公攤后，消費者購房焦點將轉向房屋實際使用面積與功能布局，小戶型及改善型戶型因其空間利用高效而可能更受青睞。

從房地產開發端來看，家居新范式分析認為終端需求的變化將驅動房產開發商優化戶型設計，提升房屋品質。預測開發商將加大戶型的創新設計投入，推出多功能融合、空間靈活布局的高效戶型。

因此對于家居建材行業，需緊跟戶型創新趨勢，提供適配小戶型與改善型戶型的家居建材產品與解決方案，如定制家居、高效收納系統等，以滿足消費者對空間高效利用及個性化的需求。

04綠色建材、裝配式、智能家居新機遇

伴隨著消費者對房屋品質要求的提升及2025年綠色建筑標準的全面實施，家居新范式預計房地產企業將積極擁抱新技術、新材料和新服務，打造更“綠”更“聰明”的“好房子”。

基于此，家居建材行業將加速向綠色、智能化轉型。綠色建材如高效保溫材料、可再生能源系統等，以及裝配式裝修技術，因其降低居住成本、推動行業綠色低碳發展的優勢，預測將得到進一步推廣應用。同時，智能家居產品因滿足消費者對便捷、舒適生活的追求，也將成為行業新增長點。

在這場品質競爭與服務升級的大潮中，家居建材企業需不斷精進產品質量與服務水平，以靈活應對消費者日益多元化的需求，通過提供個性化定制服務、強化售后服務體系等舉措，增強競爭力。

05三四線城市迎來新契機，“渠道下沉”恰逢其時

家居新范式梳理發現，三、四線城市在取消公攤面積政策的推進中扮演了先行者的角色。諸如河北張家口、湖南衡陽、湖南湘潭、安徽合肥、廣東肇慶等地已率先邁出“取消公攤”的步伐，而杭州、長沙、廈門等城市雖未直接取消，但通過放寬贈送面積限制、優化陽臺等空間計算規則，同樣提升了實際得房率，釋放出積極的市場信號。

對于有意拓展下沉市場的家居建材企業來說，正是加速“渠道下沉”、深耕三、四線城市的良時。通過精準定位市場需求，優化產品與服務，企業有望在這些新興市場中挖掘出新的增長點，實現業務的持續擴張與升級。

06結語

取消公攤，樓市開新局，這一輪政策將會影響產業鏈所有人。唯變革者進，唯創新者強，唯精益者勝。否則，必將被時代淘汰。對本輪政策您怎么看?歡迎進群敞開聊或圍觀大佬怎么說↓